お部屋探し 2018.06.12

これはしっかり理解しておこう!!賃貸物件で必ず求められる保証人について

賃貸物件で入居するためには、保証人を立てる必要があります。事前にきちんと理解しておけば、物件探しから本契約に至るまでに十分な準備ができることでしょう。ここでは、そんな賃貸物件と保証人に焦点を当て重要点に絞って、解説していきます。

賃貸物件に保証人が必要な訳とは?

賃貸物件において、なぜ保証人が必要なのでしょうか?大家さんの立場を考えれば、理解できるかもしれません。

賃貸物件で暮らすには、当然家賃の支払いを続けなければいけません。しかし何らかの理由で家賃の支払いが遅れてしまうことも考えられます。そうなれば、大家さんとして収益の一部が減ってしまい、損失を抱えることになります。それを防ぐため、保証人を立てるようになります。

法律上保証制度には、人的担保と物的担保があり、保証人は人的担保の一種です。単なる保証と連帯保証があり、一般的に賃貸物件では連帯保証が利用されています。

単なる保証と連帯保証の最大の違いは、貸主が連帯保証人にも契約者本人に対することと同様に請求できることです。このため連帯保証人には、契約者本人と同様、大きな責任が伴うことになります。

なお、連帯保証人が本人の代わりに支払うべきお金を支払った場合、本人にその分のお金を返してもらえるように請求することができます。これを求償権と呼んでいます。

賃貸物件の保証人を誰に頼めるか?

賃貸物件の保証人は、一体誰に頼むことができるでしょうか?法律上では、誰にでも頼めると言えます。
しかし、賃貸物件においては連帯保証が採用され、しかも大きな責任も伴います。そのため、親兄弟に依頼するのが一般的でしょう。

また家賃が払えない時に本人に代わって支払いをするため、継続し安定した収入のある人が求められます。さらに反社会的な団体に関わっている人などは、連帯保証人にふさわしくないでしょう。これらのことは、賃貸物件の契約書などで必須条件となっていることもあります。

連帯保証人も別途不動産屋を通し、契約する必要があります。その際、提出書類が求められます。一般的に印鑑証明や収入証明あるいは住民票などを提出することになるでしょう。

誰にも保証人を頼めない場合どうするか?

核家族化が進んでいる今では、賃貸物件の保証人を親族に頼めないという人も多いようです。そのため、保証会社を利用するケースが増えています。物件の中には、保証会社でないと入居できないところもあります。

保証会社を通す場合、審査があります。カードローンやクレジットカード等の審査と同様、信用力が見られるようです。そのため、指定信用情報機関の情報を参照し、金融取引の状況などもチェックされます。カードローンやクレジットカード等を利用している人は、きちんと返済していること等が重要になるでしょう。

しかし、審査通過の基準は保証会社で異なっているようです。一般的には、収入と家賃の割合がチェックされるようですが、そればかりでもないようです。個々の状況によって基準が違うと認識しておくべきかもしれません。

また最近では、保証会社を使わないケースもあるようです。家賃支払いの信用力を計るのであれば、クレジットカードによっても同様なことができるようです。つまり、クレジットカードによって、家賃の支払いができるということです。

しかしこの場合、クレジットカードの利用限度額が大事になります。仮に家賃に満たないようであれば、入居ができないと言えます。なお、一般的には五大国際ブランドが付いているクレジットカードが対象です。VISA、Master、JCB、アメックス、ダイナースになります。

賃貸物件での保証も信用ということ

賃貸物件で保証人が必要なことは、大家さんへ損失を与えないための措置であると共に、入居者の信用力を表していることでもあります。連帯保証人を頼めなければ、保証会社の利用、あるいは、クレジットカード払いで入居できる物件等もあります。

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この記事を書いたライター

シムタケ

不動産賃貸に関しては、個人的に色々な体験をしています。酸いも甘いも身に覚えがあり、記事の中でも活かせていければと思っています。経験上、不動産賃貸で大事なことは、情報収集と現地見学とタイミング。当たり前のようですが、当たり前だからこそ重要であると思います。拙い書き手ですが、よろしくお願いします。

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