お部屋探し 2018.12.12

気になるURの賃貸!民間とは何が違うの?

「URの賃貸住宅」といえば、「信頼できる賃貸物件」というイメージが浸透しており、良質の住宅を探しているならばURの物件は忘れずに見ておきたいといわれます。しかし、そもそも「UR」とはどういう意味で、具体的にどういう点が優れているのでしょうか。URについての理解を深めると、URの良さも理解しやすくなります。この記事では、賃貸物件を探している人のために、URについて説明しながら、UR賃貸住宅を借りるメリットを解説していきます。

URとはいったい何?

「UR」とは何の略語か尋ねられると、答えに窮する人もいるはずです。ここでは「UR」の意味と、URが手がけている業務内容について解説します。

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URとは独立行政法人都市再生機構のこと

「UR」とは、Urban Renaissance Agency(都市再生機構)の略称で、「独立行政法人都市再生機構」のことを示しています。「UR都市機構」という愛称で呼ぶこともあります。2004年に都市基盤整備公団と地域振興整備公団の地方都市開発整備部門を統合して設立されました。かつて日本に多くの集合住宅を建てていた日本住宅公団の流れをくんでいます。豊かで機能的な都市生活を営むための基盤整備をおこない、良質な賃貸住宅を供給している公的機関です。

URの業務内容は3種類

URは、賃貸住宅の提供以外にも、都市再生やビジネス用の物件などの幅広い事業を展開しています。都市再生事業とは、都市がかかえる問題を解決しながら、変化する社会情勢に対応して都市を整備することです。民間事業者や地方公共団体とともに都市の再開発や活性化をはかり、豊かで安全な生活の実現をめざしています。ビジネス用の物件とは、商業施設向けの事業用地、テナント物件、事務所や社宅などのことで、URはこれらの貸し出しもおこなっています。

UR賃貸住宅とはどういうもの?

UR賃貸住宅は、民間の賃貸住宅やほかの公的な賃貸住宅とは異なるところがあります。それはどのような点か解説します。

先着順の受付が特徴

新築住宅や高齢者向けの優良賃貸住宅など一部の物件を除いた大多数のURの賃貸住宅は、先着順に受け付けされて入居者が決まります。市営住宅や県営住宅などの公的な賃貸住宅は抽選で入居者が決まることが多いので、申し込んでいても必ずしも入居できるとはかぎりません。しかし、URの場合は、定められた条件を満たす人ならば、申し込んで審査に通りさえすれば入居できます。

初期費用の安い点がメリット

初期費用を抑えて入居できるという点が、UR賃貸物件の大きなメリットです。URの賃貸物件はUR営業センター、UR賃貸ショップなど自社で紹介しますから、民間の物件のように不動産業者へ支払う仲介手数料は必要ありません。しかも、一般の賃貸住宅では支払うことが多い礼金も、URでは不要です。入居時に必要なのは、家賃2カ月分の敷金と日割り家賃、日割り共益費だけです。保証人も要りませんので、親戚や知人に保証人になってくれるように依頼する手間が省けます。

審査が厳しいのがデメリット

URの賃貸住宅を借りるときに保証人は必要ありませんが、その代わり、申し込みできる条件は厳しく設定されています。たとえば、申込者本人の平均月収が「基準月収額(家賃の4倍の金額)」以上であることなどです。ただし、家賃が一定額(世帯の場合は82,500円、単身者の場合は62,500円)を超える物件では、URが定める固定額以上の月収があれば申し込めます。

平均月収が基準に満たない場合でも、一定期間の家賃と共益費を前払いすると申し込み資格を得られます。また、収入が少なくても、貯蓄額が基準貯蓄額(月額家賃の100倍)以上ある人は、申し込むことが可能です。上の基準を満たすことができない人でも、同居親族と収入や貯蓄を合算する特例や、高齢者や障害者のための特例があります。

厳しい審査基準を設定していることはデメリットのようですが、そのために、トラブルを引き起こすような人が入居する確率が低くなるといえます。

URならではの安心ポイントは?

URの賃貸住宅には、安心して生活するための配慮がなされています。それは、どのようなことでしょうか。URの安心ポイントについて解説します。

更新料が要らない

まず、更新料が不要ということです。URでは契約は1年ごとに自動更新されますから面倒な手続きは必要ありません。一般的な賃貸住宅では更新のたびに更新料がかかりますが、URでは不要です。長期間住むとしたら、トータルでは大きな差がつきます。

古い物件の耐震診断・耐震改修

URの物件は、法令で定められた耐震基準に基づいた十分な耐震性が確保された住宅です。耐震基準は1981年の法令改正を境に、改正前の「旧耐震基準」と改正後の「新耐震基準」の2通りが存在しています。URでは、旧耐震基準で建てられた建物の耐震診断に積極的に取り組み、すでに、99%の建物で耐震診断を実施しました。診断結果をもとに、耐震改修が計画的に進められています。住もうとする物件の築年数が経っている場合は、耐震改修済みかどうかを確認しておけば、安心して生活できます。

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どんな人に向いているの?

どのような人が、URの賃貸住宅のメリットを十分に活かして暮らせるのでしょうか。URの賃貸住宅に向いている人について解説します。

向いているのはファミリー層

まず、初期費用をできるだけ抑えたい人や保証人がいない人が、URの賃貸住宅に向いています。また、ファミリー層も向いています。というのも、ファミリーを対象にした割引制度があるからです。どのようなお得なプランがあるか紹介します。

  • 近居割

「近居」とは、たとえば親世帯と子世帯のような親族が、近所に住むことです。同居するとお互いに気を遣って疲れてしまうことがありますが、近居であればほどよい距離感を保ちながら助け合えるので、双方にメリットがあるライフスタイルといえます。URの賃貸住宅では互いに扶養の義務のある親族が近居する場合、条件をみたせば家賃の割引を受けることができます。どちらもUR賃貸住宅に住んでいる場合でも、どちらか一方だけがURの物件に住んでいる場合でもよいのです。家賃が5年間、最大で5%引きになります。

  • U35割

35歳以下の人が契約名義人となって3年間の定期借家契約を結ぶと、原則として契約の更新がない代わりに家賃が安くなります。単身でも、配偶者がいても契約は可能です。35歳以下の親族と同居している場合も対象となります。

  • 子育て割

18歳未満の子どもがいる世帯、または新婚5年以内の世帯で、所得が一定額以下の場合は最大9年間家賃が20%減額されます。「子ども」は、孫や甥・姪などの親族でもかまいません。

  • そのママ割

満18歳未満の子どもと同居して扶養する世帯で、家賃が3年間、割安になる制度です。妊娠中でも申し込みできます。ただし、U35割と同様に3年間の定期借家契約ですから、原則として更新はされません。

住みたいエリアが決まっている人には不向き

反対に、UR賃貸住宅にあまり向いていない人は、多忙で家にいる時間が短いため住環境よりは交通の便を優先したい人や、希望のエリアがはっきりと決まっている人などです。交通の便のよいエリアや人気のあるエリアでは空室が出にくく、空きがあってもすぐにうまってしまうため、ちょうどよいタイミングで入居できる可能性が低いからです。

URの賃貸も候補に入れて考えよう

賃貸物件を探している人は民間の賃貸物件だけにこだわらず、URの賃貸住宅にも目を配って探しましょう。視野を広くして多くの物件を比較検討すると、よい物件が見つけやすくなります。

「入居審査」「初期費用」「連帯保証人」が不安...
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この記事を書いたライター

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