お部屋探し 2019.03.31

UR賃貸のデメリットには注意しよう!向いていないケースとは?

UR賃貸は礼金不要などメリットが多いと捉えられがちですが、一方でデメリットもあるので注意が必要です。UR賃貸の契約を検討する前に経営団体や歴史についても確認しておくと、メリットやデメリットをより理解しやすくなるでしょう。また、UR賃貸はどのように運営されているのかを知ることは、大切な住居を決定するうえで非常に重要な項目です。そこで、UR賃貸の経営団体や特徴といった基本情報や、メリット・デメリットを紹介します。

UR賃貸について詳しく知っておこう!

UR賃貸とは、どのような賃貸物件なのか、基本的な情報を押さえておきましょう。経営団体と歴史、特徴について詳しく紹介します。

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UR賃貸とは

UR賃貸の背景が見えることによって、より理解を深めやすくなるでしょう。そこで、最初にUR賃貸の経営や歴史について紹介します。

  • 経営団体

UR賃貸は、もともと「日本住宅公団」が経営していました。その後は「宅地開発公団地域整備振興公団」などに名前を変えながら経営を続けおり、最終的には「UR都市再生機構」として経営しています。

  • 歴史

UR賃貸は、戦後に増えた勤労者の需要に対応すべく、大規模開発を行い、日本各地に団地を造成したことがはじまりです。過去の団地の分譲や管理などをUR都市再生機構が行っているため、総称してUR賃貸と呼ばれています。

UR賃貸の特徴

UR賃貸は、民間の賃貸物件とは異なる特徴をもっています。UR賃貸ならではの特徴として、礼金・保証人・部屋や周辺環境について見ていきましょう。

  • 礼金が不要

一般的な民間の賃貸物件を契約する際には、家賃1~3カ月分の敷金と礼金、不動産会社へ支払う仲介手数料がかかります。そのため、引越しを検討した際には一定の金額を用意しなければなりません。また、2年ごとに契約が更新され、家賃1カ月分の更新料を支払う必要があります。

一方、UR賃貸住宅では、礼金と仲介手数料は無料であり、入居時に必要なのは、敷金として家賃2カ月分、共益費のみとなります。更新は1年ごとに自動更新となり、手数料もかかりません。さらに、UR賃貸には敷金の分割払いが可能な物件や、フリーレントが付いた物件もあり、入居時の初期費用を抑えられる点は最大のメリットだといえるでしょう。加えて、UR賃貸から別のUR賃貸へ引っ越す際には、敷金の引き継ぎも可能です。

  • 保証人が不要

民間の賃貸物件の場合、契約手続きとして保証人を立てたり保証会社の利用、火災保険への加入などさまざまな手続きが必要です。書類を記入するなど、不動産会社と何度もやり取りをしなければならず、手間も時間もかかります。UR賃貸は、一定の条件を満たしていれば保証人が要らないため、契約手続きをスムーズに進めることが可能です。また、火災保険への加入も義務付けられていないため、保険料の負担がないことも魅力となっています。

  • 部屋が広い

UR賃貸は、部屋が広いことが特徴です。民間の賃貸物件では2LDKといった広さでも、UR賃貸は1LDKになるなど、部屋数は少ないものの面積は広い傾向にあります。また、広いのは部屋だけではなく、UR賃貸は敷地も広く、なかには保育園や公園、スーパーなども含まれているケースがあるのです。都心の賃貸物件は建物を出るとすぐに車道や歩道であるというケースが多いですが、UR賃貸では広い敷地になっているため、小さな子どもがいる人にとって安心感があるでしょう。

UR賃貸のデメリットは?

UR賃貸は、礼金や更新料がかからないなど経済面での負担が少ないといったメリットが目立ちます。しかし、しっかりとデメリットも確認しておくことが大切です。ここでは、UR賃貸のデメリットだといえる部分を紹介します。

審査基準がある

UR賃貸のデメリットとして、誰でも入居できるわけではないことが挙げられます。UR賃貸を利用するためには、審査基準があるのです。

  • 資格

UR賃貸に申し込むためには、主に3つの資格をクリアする必要があります。1つ目が日本国籍を持っているかUR都市機構が定める資格のある外国人であること、2つ目が入居開始日から1カ月以内に入居できることです。3つ目が暴力団や関係者でないことであり、すべてクリアしていなければ申し込みはできません。

  • 収入額

UR賃貸は、入居する人の収入額についても一定の基準が設けられています。基本的に、平均収入か基準額が家賃の4倍以上、または33万円以上、家賃が20万円を超える場合は40万円以上です。ただし、単身者や障碍者などの特例も設けられているため、自身の状況と収入額、希望する物件の家賃などを照らし合わせて確認しましょう。

  • 貯蓄額

UR賃貸に申し込む際には貯蓄額についても資格があり、月収の100倍、もしくは基準月収の2倍の収入がある場合は50倍の基準貯蓄額が必要です。

物件について

UR賃貸は、申し込む際にいくつかの資格をクリアしなければならないデメリット以外にも、物件そのものについてのデメリットもあります。

  • 駅近とは限らない

UR賃貸は、駅から近い場所にあるとは限りません。物件が建築された当時とは交通事情が変わっているため、駅から離れた場所にある物件も多くなっています。

  • 物件が古いこともある

UR賃貸は築年数が古い物件もあり、エレベーターがない、洗濯機の排水口がないなど、生活するうえで設備が不十分であると感じる場合もあります。また、室内についてはリフォームされているのかを確認し、住みやすい住環境かどうかを見極めなければなりません。

  • 部屋数が少ない

UR賃貸の物件は部屋数が少ないのもデメリットです。部屋の面積で家賃が決定されるため、部屋数が少ない物件でも家賃が高めに設定されています。

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UR賃貸が向いているケースは?

UR賃貸は、「子育て割」「近居割」「U35割」など、家族構成や年齢などで対象になる場合は割引されることがあります。また、保証人を立てたくない場合や、事情があり保証人を立てられない場合、初期費用を少しでも抑えたい人にも向いているでしょう。

UR賃貸をおすすめしないケース

UR賃貸ではなく、民間の賃貸物件を契約したほうがよいケースは、住みたいエリアが決まっている人です。UR賃貸の場合は場所が限定されてしまうため、すでにエリアは決めている場合やこだわりがある場合は、UR賃貸には不向きだといえます。

また、職場にいる時間のほうが長いなど、住環境よりも通勤しやすさやアクセスのよさを重視したい人も、民間の賃貸物件を探したほうがよいでしょう。

UR賃貸のデメリットを押さえて比較検討しよう!

UR賃貸にはさまざまなメリットがある反面、当然デメリットもあります。自身の希望する住居の条件をもとに、民間の賃貸物件とUR賃貸を総合的に比較・検討して選ぶことを心掛けましょう。

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この記事を書いたライター

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『はじめての一人暮らしで、なにからはじめればいいのかわからない…。』
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『無事に新生活がスタート!日々の生活に役立つ情報が知りたい。』

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