費用 2019.04.18

東京の家賃相場を紹介!高いエリアと安いエリアを把握しよう

東京といえば、日本全国の中で家賃がもっとも高いことで知られています。はじめて上京して1人暮らしをするといった場合には、その相場の差に驚きを隠せないことでしょう。しかし一言で「東京」といっても、さまざまな地域があり、家賃相場もそれぞれです。東京で、特に家賃の高いエリアと、比較的安いエリアがどこなのかをあらかじめ把握しておくことは、物件を探すときの重要なポイントになります。ここでは、東京都内における地域ごとの家賃相場や、物件探しにおける注意点などを紹介します。

東京の家賃相場はどれくらいなの?

東京都内で家賃が特に高いエリア、また比較的安いエリアはどこなのでしょうか。東京都内で1人暮らしをすると仮定して、地域ごとの家賃相場などを見ていきましょう。地域ごとの傾向を知れば、効率のよい物件探しができます。

一人暮らしの家賃相場

東京で1人暮らしをする場合の家賃相場としては、平均で8万円ほどです。東京都内にある駅周辺の1Kおよび1DKの家賃相場を基準にすると、8万円以上の賃貸物件が多いとされています。1Kや1DKの部屋を借りるための家賃として、最低でも8万円程度はかかると思っておきましょう。

高い家賃相場

家賃相場が高めのエリアとしては、東京23区内では千代田区がもっとも高く、22万円程度です。次いで、港区が19万円程度、渋谷区が17万程度と、やはり都心部の家賃相場が高い傾向にあります。駅で見ると、東京駅と渋谷駅の間で「六本木駅」「赤坂駅」「表参道駅」「恵比寿駅」といった駅周辺になります。このエリアで穴場を探すのは、なかなか厳しいといえます。また、都市部では、稲城市が12万円程度と、もっとも高い平均相場となっています。

23区で家賃相場が比較的安いエリアは?

家賃相場が高いエリアがある一方で、比較的安いエリアも存在するのも事実です。東京23区内で、家賃相場が安いエリアはどのあたりなのでしょうか。

北側エリア

比較的安い家賃で部屋を借りられるエリアとしては、東京23区の北側です。山手線の内側であっても、北側であれば家賃相場が安い傾向にあります。山手線の外側であれば、家賃相場は8万円を下回ってきます。板橋・王子・南千住あたりがボーダーラインになるでしょう。路線別に見ると、JR埼京線では「板橋駅」「十条駅」、都営三田線の場合は「新板橋駅」「板橋区役所前駅」、東京メトロ南北線では「西ヶ原駅」「王子駅」、東京メトロ日比谷線においては「箕輪駅」「南千住駅」などです。

西側エリア

東京23区の西側も、家賃相場が比較的安いです。23区の西側は、渋谷や新宿へアクセスしやすいエリアですが、西側であるほど家賃相場が下がる傾向にあり、環状7号線を境に8万円以下の賃貸物件が増えます。ボーダーラインとしては、新井薬師前・明大前・中野あたりです。

路線別に見ると、西武新宿線では「新井薬師前駅」「沼袋駅」、JR中央線なら「中野駅」「高円寺駅」「阿佐ヶ谷駅」、京王線だと「明大前駅」「下高井戸駅」、さらに小田急線では「梅ヶ丘駅」「豪徳寺駅」です。住みたい街として常に人気の吉祥寺は、1人暮らしをしている人も多くいます。家賃の安さも、大いに関係しているのでしょう。

東側エリア

東京23区の東側も、家賃相場が安い傾向にあります。23区の東側は、東京や上野へのアクセスしやすく、成田空港や羽田空港へ行くのも便利なエリアです。東に行くほど家賃が下がり、荒川の手前では家賃相場が8万円以下となります。曳舟・亀戸・南砂町あたりがボーダーラインです。路線別に見ると、京成押上線では「京成曳舟駅」「八広駅」、JR総武線だと「亀戸駅」「平井駅」、都営新宿線なら「西大島駅」「大島駅」、東京メトロ東西線は「南砂町駅」「西葛西駅」が目安となります。

東京で家賃を決める時のポイント

東京都内であっても、エリアによっては、比較的安い家賃で部屋を借りられることがわかりました。しかし、はじめて上京してきた場合には、安いエリアであったとしても、地方との家賃相場との差をやはり感じることになるでしょう。そのため、東京で1人暮らしをする際の賃貸物件の選び方としては「自分が何を優先するか」ということに念頭を置くことが大切です。部屋の満足度を優先するのか、駅からの距離を優先するのか、というように、自分にとって重きを置くポイントを考えておくのです。

あらかじめ優先順位を決めておくと、部屋を探すときに自分に合ったエリアがしぼられてくるでしょう。前記で紹介した家賃相場を把握したうえで、どのような暮らしをイメージしているかを明確にしておくことが、理想に近い部屋を見つけるのに欠かせないポイントです。ただし、希望の条件を全て満たすには、家賃相場は高くなると覚悟しておく必要はあるでしょう。

東京で家賃が安い物件の注意点

賃貸物件を借りるなら、できるだけ家賃は安い方がいいと思う人は多いでしょう。しかし、家賃の安さを重視しすぎてしまうのも考えもの。住みだしてからはじめて問題点に気づくこともあるからです。安い賃貸物件には、借りる側にとってうれしい理由とそうでない理由があります。では、どんな理由があるのでしょうか。

  • 周辺環境に問題がある

たとえば、駅から遠いことで不便だったり、電車や大通りの騒音がうるさかったりというようなケースは珍しくありません。こういった物件は、家賃を安くすることで入居してもらうほかないのです。交通の不便や騒音は比較的わかりやすいパターンですが、中には、住んでみてはじめて、安さの理由に気づくようなパターンもあるので、注意してください。

  • 物件に問題がある

代表的なのが、過去に事件が起きたり、住人が亡くなったりしたことのある「事故物件」です。事故物件の場合は、事前に入居者に伝える義務があるため、知らずに入居してしまうことは滅多にありませんが、一般的には精神的な部分を考慮して、家賃を下げています。他にも、築年数が古すぎたり、家が傾いていたり、湿気がひどかったりと、物理的な理由で安くなっていることもあります。家賃が安すぎると気になる場合は、担当者に物件そのものに問題がないかどうか確認しておくと、安心できるでしょう。

  • 借りてほしい

貸す側と借りる側の双方にメリットがあるのが「借りてほしい」という理由です。とにかく早く借りてほしいというだけなので、先にあげた2パターンとは違い、非常におすすめの物件です。たとえば、近所に新築物件が次々と建設されてしまい、良い物件なのに入居者が集まらないなどといったケースです。理由はさまざまですが、維持費のかかる賃貸物件をもつ貸主にとって、家賃を高くして空室にしておくよりは、家賃を安くしてでも毎月の家賃収入がある方がメリットが大きいのです。

安い家賃の物件には、このように、入居者にメリットがあるものとそうでないものが存在します。一般的に、相場よりも家賃が安すぎる場合は、実際の物件に満足できない場合が多いといえます。また、土地の価格相場は決まっており、家賃もそれに連動しているため、基本的に安い家賃はないと考えたておいた方が賢明でしょう。

東京の家賃相場を正しく押さえよう!

東京は、全国規模で見ると家賃相場が高い傾向にはありますが、比較的安いエリアも存在します。予算に合わせて根気よく賃貸物件を探し、理想に近い1人暮らしを実現しましょう。

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この記事を書いたライター

アエラスグループ コラム編集部

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『はじめての一人暮らしで、なにからはじめればいいのかわからない…。』
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