お部屋探し 2019.04.15

優良物件を見つける方法って?失敗しない賃貸の選び方!

※書類は撮影用の小道具イメージです。

内見の際には物件を気に入っても、入居してから賃貸物件が自分のライフスタイルにあっていないことに気づくケースも少なくありません。住み始めて一定の時間が経ってから、湿気の多さなど居住環境の衛生面にも直結する問題が発覚する場合もあります。また、優良物件をスムーズに契約するためには、賃貸を探す時期も重要です。そこで、賃貸物件の選び方や、内見の際に確認したい部屋のチェックポイントなどを解説していきます。

賃貸を探す時期

進学や就職で4月に引っ越し先で新生活を送りたいと考えている人は、12~1月には探し始めることがポイントです。3~4月は、新生活が始まるため必然的に引っ越しが多くなる時期なので、優良物件から順番に契約されてしまいます。自分にとって重要な条件がある人は、早い段階から探し始めることによって、複数の優良物件の中から好みの賃貸を選択できる可能性が高いです。ただし、注意点として、実際に引っ越すタイミングが3月~4月である場合、既に空室の物件を選んでしまうと、早い段階で契約をすることで入居前に家賃を支払わなければなりません。

初期費用となる余分な家賃の支払いを可能な限り抑えるためには、3月頃に探し始める方法が有効です。気に入る賃貸や自分にとって最良の条件である賃貸は契約済みとなっている可能性が高くなるものの、余計な出費を抑えられる点がメリットだといえます。また、内見が出来ないというデメリットはありますが、3月末退去予定の物件や、3月完成予定の新築物件を狙うというのも有効な手段と言えます。

また、年度始めではないタイミングで賃貸を探す際にも、引っ越し予定日のおよそ1カ月前から内見を行うのも1つの方法です。数カ月前から探し始めたとしても、いくつかの賃貸を見て悩んでいる段階で別の人が契約してしまうケースも少なくありません。

賃貸の選び方

住み心地のよい賃貸物件を選ぶ際には、エリア、駅からの距離、居住空間の広さや建物そのものの築年数などをチェックすることが大切です。そこで、優良な賃貸物件の選び方のポイントを紹介します。

エリアで選ぶ

交通の便がよい駅や、全国的に知名度が高い繁華街などの人気エリアは家賃が高くなる傾向にあります。しかし、希望するエリア内の物件だけではなく1駅離れたところまで対象に含めるだけで、家賃が安くなったり候補の物件数も多くなったりすることが特徴です。

駅からの距離で選ぶ

物件のあるエリアが便利であったり人気であったりということに関わらず、どのエリアにも共通していえることは、駅から近い物件は家賃が高く、駅から多少離れるだけで家賃が下がるということです。駅からの距離が徒歩15~20分以内の物件であれば、徒歩で駅まで行けるうえに、駅から遠いと実感しにくい距離でもあります。さらに、駅から徒歩10~20分ほど離れるだけでも、駅前の物件と比較して数万円もの差が生じることもあるのです。移動の際に自転車やバイクを検討しているのであれば、駅からの距離が離れた賃貸を探してみる方法も有効です。

賃貸の広さや間取りで選ぶ

賃貸の広さは平米で表記されますが、広さや間取りは家賃相場を確認するために重要なチェックポイントです。部屋数や間取りによって家賃に差が生じますが、ワンルームであっても平米数が広く居住空間が大きな賃貸であれば、間取りに関わらず家賃は高くなる傾向にあります。間取りや広さの条件を譲ることで、家賃を抑えて賃貸を探すことが可能です。さらに、不動産会社ではバス・キッチン・トイレなどを含めた全体の平米数を表示するだけではなく、居住空間の畳数で表記しており、賃貸物件を選ぶ際には参考にすることをおすすめします。しかし、畳のサイズは地域によって多少の異なるため、十分に注意して確認する必要があります。

築年数で選ぶ

築年数が新しいほど、当然家賃は高くなります。築年数の相場を知っておくことによって、優良な賃貸物件選びにも役立ちます。築年数2年で8万円前後 、築年数9年で6万8000円前後、築年数26年で6万円前後が相場です。

部屋の中でチェックするポイント

賃貸を探す際には、建物や家賃相場、エリアだけではなく、住む部屋の防音性、湿気、水回り、部屋のサイズ、設備をチェックする必要があります。

部屋の中でチェックするポイントその1:防音性

部屋の中では、部屋の上下左右の生活音だけではなく、エレベーターの音などが室内に響かないかどうかも確認することが大切です。防音性については、壁に耳を当てるだけで簡単にチェックできます。内見の際には隣の部屋に接する壁や玄関の壁、扉などに耳を当て、生活音やマンションの設備の音が大きく響いていないかを確認しましょう。

部屋の中でチェックするポイントその2:湿気

賃貸の選び方で大切なことの1つが、部屋の湿気についてです。部屋の湿気が多いと、家具や服にカビが発生しやすく健康面にも悪影響を与えます。内見をした賃貸物件の部屋の中でチェックすべきポイントは、サッシの横や周辺の木材にカビや変色している部分がないかです。カビや変色がある場合は結露が発生しやすい物件であるため注意しましょう。

部屋の中でチェックするポイントその3:水回り

賃貸の選び方のチェック項目として、水回り全般、お風呂やトイレキッチンなどもポイントです。シャワーの水圧やトイレの水の溜まり方などは特に重点的にチェックします。便器の水位は変えられない部分であるため確認する必要があり、水位が低い場合は臭いがあがってしまうため注意が必要です。さらに、便器のタンクを開けて、中にカビが生えていないか、清掃されているかをチェックします。

部屋の中でチェックするポイントその4:ドアのサイズ

引っ越しの際に重要になることが、玄関のドアのサイズや開閉についてです。玄関のドアが90度以上開くかどうかをチェックしておく必要があります。引っ越しの際や家具の買い替えなどで大きな家具の搬入や搬出を行う場合、ドアのサイズによっては家具を出し入れできない可能性があるためです。

部屋の中でチェックするポイントその5:設備

優良賃貸物件の選ぶ方のポイントとして、部屋の設備、細い設備についてもチェックすることが大切です。靴箱の高さや収納のサイズは、自分の身長に合っており使い勝手がよいかを確認します。さらに、コンセントの位置は家電製品を使用する際に不便ではないか、延長コードが必要ないかが重要です。エアコンについては消費電力も異なるため、型番と年式も必ず確認しましょう。

賃貸の選び方をマスターして優良物件を見つけよう!

優良な賃貸の選び方は、エリア、駅からの距離、広さ、築年数などで判断することがポイントです。入居してから後悔しないためには、内見の際に部屋をチェックすることも大切だといえます。賃貸の選び方をマスターして、可能な限り条件に合う優良物件を見つけてください。

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この記事を書いたライター

アエラスグループ コラム編集部

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『はじめての一人暮らしで、なにからはじめればいいのかわからない…。』
『引っ越しは何度も経験しているけれど、次はもっと自分に合った物件を見つけたい!』
『無事に新生活がスタート!日々の生活に役立つ情報が知りたい。』

わたしたちは、そんなさまざまな思いを抱えるみなさまの声にお応えすべく、賃貸物件探しやお引っ越し、新居での役立つ情報などを発信していきます。

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