敷金を払ってないと、退去時にクロス張替えの費用負担はどのくらいかかるのか?

部屋を借りる際には敷金と礼金を支払いますが、この内敷金は退去時にクロス借り換えなどの内装リフォームやハウスクリーニングに使用されます。しかし、中には敷金を支払っていないケースもありますが、その場合どのくらい費用負担しなければならないのでしょうか?

退去時の清算で請求されるお金

賃貸物件は入居時に賃料の1カ月~3カ月程度を支払いますが、敷金を徴収しない場合もあります。敷金は、引っ越し前に調査が入り、クロスの張り替え代やハウスクーリング代が差し引かれて、退去時には返ってくるものですが、敷金を払っていなかった場合にはその分を支払う必要があります。

ところで、この退去時に支払うべき費用負担にはどのようなものがあるのでしょうか?

まず、原則として入居者は退去時に現状回復義務、つまり借りた時と同じようにして返却するという決まりがあります。しかし、これは完全に元の状態に戻すというところまでは負担する必要がありません。自然消耗、つまり普通に生活していれば生じる程度の汚れやキズに関しては大家さんの負担となります。

逆に言うと、入居者は、入居中の不注意や過失で汚れやキズが生じたり、入居者が手入れを怠った結果発生したものについては費用を負担する必要があります。

具体的には、大家さん負担と入居者負担で以下のように違いがあります。

お風呂

(大家さん負担)バスタブや給湯器など壊れてはいないが次の人のために交換した場合
(入居者負担)入居中に給湯器を壊してしまった場合

キッチン

(大家さん負担)通常の使用の範囲で冷蔵庫の裏に発生した汚れ 
(入居者負担)通常考えられる消耗を超える、台所の油汚れやシンクの傷、コンロの故障など

(大家さん負担)日照など自然現象によるクロスの変色、通常の使用の範囲内の画鋲やピンの穴。
(入居者負担)通常考えられるは範囲を超えるクロスの損傷。

このように、通常考えられる程度の汚れやキズであれば入居者は費用負担しなくても大丈夫です。ただ、退去時の費用負担は実際には大家さんとの交渉となります。入居時に、入居した時の状態を写真におさめておくこと良いでしょう。

クロス張り替えを計算するにはどうするの?

クロス張り替えの費用は、具体的に以下のような形で計算をします。
・クロスのメートル単価〇円/m×部屋の広さ
・クロスの平米単価〇円/㎡×部屋の広さ

クロスはロール状になっており、幅は約90cmです。つまり、1mの長さのクロスは、0.9㎡のクロスとなります。
クロス張り替えの費用にはクロスそのものの費用以外に工賃も含まれており、単価は施行する会社によって異なります。

6畳のお部屋のクロス張り替えに必要なクロスの長さは?

部屋のクロスの張り替えは、壁4面に天井と、5面の張り替えをする必要があります。この内、窓やドア、クローゼットの部分はクロスを貼らないため、それらが大きい部屋は張らないといけないクロスも少なく済みます。

畳以上の短い辺の長さは約0.9m、長い辺の長さは約1.8mです。短い辺をつなげて6畳分つなぎ合わせると、1.8×6でおよそ11mとなります。
一方、天井高が2.6mの場合の壁の長さを考えると、壁の長さは短い辺で畳3枚分、長い辺で畳4枚分となります。つまり、天井高2.6m×畳14枚分のおよそ36m分が必要となり、合計が47mとなります。ドアや窓、クローゼットの分を考えると40m程でしょうか。

クロス張り替えの相場はどのくらい?

一般的なクロス張り替え業者であれば、クロス張り替えの単価は1,000円前後/メートルといったところです。

ちなみに、㎡単価とm単価の表示には注意が必要です。先ほど、クロスの幅は約90cmになっているとお伝えしました。1mは0.90㎡なので、例えば1,000円/㎡と、1,000円/mであれば、同じ長さのもので、前者は9,000円、後者は10,000円かかることになります。つまり、見た目にはm単価の方が安く見えてしまいます。

壁紙の張り替えの単価は平米単価なのか、メートル単価なのかに注意が必要です。

先ほどの計算でいくと、6畳の部屋のクロスの張り替えには40m×1,000円/mで40,000円の費用がかかります。仮に、80㎡程度のお家全てのクロスを張り替えしようとすれば、20万円~30万円程度の費用が必要となるでしょう。もちろん、どのような素材を使っているかによっても費用は異なります。また、中には6畳のお部屋で35,000円~というように一式工事費のリフォーム業者もいます。

クロス張り替えを業者に任せる場合にはどのような素材を使っているのか、どの部屋のどの部分のクロスの張り替えをするのかしっかりと確認しましょう。
また、退去時のクロス張替えであれば該当箇所の張換えだけて良いはずなので、必要以上に費用請求されていないか、見積書の確認もすると良いでしょう。

まとめ

クロス張り替えの費用負担は通常は敷金から支払われますが、敷金を支払っていなかった場合には直接請求がくることになります。クロスの張り替えはどのような素材を使っているか、どの部分を張り替えするか見積もりをよく確認して大家さんと交渉するようにしましょう。

まだ多くの不動産会社にお問い合わせしていますか?全ての不動産会社が取り扱っている賃貸物件をまとめてお問い合わせ・ご案内できる店舗はこちらです。店舗一覧へ
関連店舗:
アエラス竹ノ塚店

この記事を書いたライター

アエラスグループ コラム編集部

アエラスグループ コラム編集部です。

『はじめての一人暮らしで、なにからはじめればいいのかわからない…。』
『引っ越しは何度も経験しているけれど、次はもっと自分に合った物件を見つけたい!』
『無事に新生活がスタート!日々の生活に役立つ情報が知りたい。』

わたしたちは、そんなさまざまな思いを抱えるみなさまの声にお応えすべく、賃貸物件探しやお引っ越し、新居での役立つ情報などを発信していきます。

よろしくお願いします!

お部屋探しに関する人気記事

お部屋探しの関連記事

賃貸物件を探す

直営43店舗!お問い合わせはお近くのアエラスグループへ

  • アエラス御茶ノ水店

    • TEL: 03-5577-1001
    • 営業時間: 10:00~19:00

    東京都千代田区神田駿河台2丁目3-5 お茶の水CRビル 7階

    店長:濱崎 真治
    店長:
    濱崎 真治
    はまさき しんじ
    店舗詳細へ
  • アエラス新小岩店

    • TEL: 03-5663-7533
    • 営業時間: 10:00~19:00

    東京都葛飾区新小岩1丁目46-3 東栄ビル 6階

    店長:馬渕 拓哉
    店長:
    馬渕 拓哉
    まぶち たくや
    店舗詳細へ
  • アエラス蒲田店

    • TEL: 03-5714-0541
    • 営業時間: 10:00~19:00

    東京都大田区西蒲田7丁目48-8 ルミエール光 3階

    店長:副田 勝
    店長:
    副田 勝
    そえだ まさる
    店舗詳細へ
  • ソレイユ渋谷店

    • TEL: 03-3770-7111
    • 営業時間: 10:00~19:00

    東京都渋谷区宇田川町23-11 リ・エムビル 6階

    店長:橋口 敦
    店長:
    橋口 敦
    はしぐち あつし
    店舗詳細へ
  • アエラス立川店

    • TEL: 042-548-0805
    • 営業時間: 10:00~19:00

    東京都立川市曙町2丁目12-16 サワービル第一 6階

    店長:田頭 弘道
    店長:
    田頭 弘道
    たがしら ひろみち
    店舗詳細へ