お部屋探し 2018.01.31

理由あり??安い物件の注意点とは

どうせ住むなら家賃は安いに越したことはありません。家賃が安ければ、家賃で金額が決まる敷金や礼金などの初期費用も安くなりますし、固定費が安くなればそれだけ日々の生活に余裕ができます。でもあまりにも家賃が安すぎるとかえって不安ですよね。今回はそんな家賃の安い物件の注意点をご説明していきます。

物件に難がある



Photo by
ぱくたそ

まず家賃が安い理由として1番にイメージできるのが物件そのものの問題ですね。
ただし、一口に物件の問題といっても様々なパターンがあります。

お部屋探しの 「不安」や「困った」...
解決できる不動産屋を今すぐチェック →

物件の築年数が古い

物件の築年数が古いと、中々借り手がつかず家賃が驚くほど安くなることがあります。
安いのは良いことですが築年数が古い物件は多くの問題がある場合が多いです。

例えば設備の老朽化です。扉や襖の立て付けが悪かったり水道の出が悪かったりと少し困ることが多いかもしれません。
また設備自体が古い物でトイレが水洗でなかったりすることも考えられます。
他には耐震性など、古いからこそ考えられる問題は結構多いです。

家にいることが多い人などには向きませんが
あまり家に帰らずあくまで寝る場所の確保のためだけに借りるのであれば家賃が安い分かなりお得かもしれません。

以前何か事件や事故があった

借りようとしているお部屋で以前何か事件が起きたり、前に入居していた方が亡くなった場合なども家賃が安くなる要因です。
いわゆる「事故物件」というものですね。一度は耳にしたことがあるのではないでしょうか。

ただしそういった借りようとしているお部屋で以前に何か事件や事故があった場合
不動産会社は新しい入居者に伝える義務がありますので、知らずに入居するということはないでしょう。

あくまで過去は過去と割り切れ、気にならない方にとっては格安で借りることができる良いお部屋かもしれません。

周辺環境に難がある



Photo by
ぱくたそ

家賃の安い物件は、物件自体には1つも問題はないけれど、周辺の環境が悪い場合もあります。
物件だけを見て部屋を決めるのではなく、周辺環境もしっかり見ることをおすすめします。

交通の便が悪い

家賃の安い物件の中には最寄り駅からかなり離れたところにあるだけならまだしも
最寄りのバス亭までも歩いて数十分かかるといった物件もあります。

車や自転車など移動手段を持っていない方だとかなり住みにくい物件といえるでしょう。
ですが逆に普段の移動が車や自転車だという方にはオススメの物件です。

近くに線路や高速道路がある

物件の近くに線路や高速道路があり、電車や車が通過する音が部屋に響いてしまう物件です。
周りの音が気になるという方は避けた方が無難でしょう。

逆に音が気にならないという方や、夜の電車や車があまり通らない時間帯しか家にいないという方なら良いでしょう。

お部屋探しの「問題」を解決できる不動産屋を今すぐチェック →

単純に大家さんが借りて欲しい場合



Photo by
ぱくたそ

こんな物件を見つけることができれば即入居することをおすすめします。
物件にも周辺環境にも難がなく、ただ単純にすぐに借りて欲しいから大家さんが家賃を安くしている物件です。

そんな事あるのかと疑問に思うかもしれませんが、意外とよくある話です。
大家さんによっては家賃収入で生活している方もおられます。
つまり借り手がつかないと生活できないということです。

例えば目標の収入にあと5万円足りないという大家さんが、一部屋8万円の部屋を空き部屋で持っていたとします。
8万円ではすぐに借り手が見つからないですが、5万円まで値引きをすればすぐに借り手が見つかり目標収入は達成できます。
それならば8万円で貸したい部屋を5万円に値引きしてでも借り手がついた方が良いと思うのは当然でしょう。

私たち借りる側としても、何かの問題があるわけではない部屋を相場より安く借りることができるため
こういった物件はかなりおすすめの物件となります。

安いからといって全てが悪いわけではない

安い物件には、安いなりの難があります。
ただし全てが悪いわけではなく、一部だけデメリットがあるから安くなっていることがほとんどです。

そういったデメリットとうまく付き合っていける方であれば
家賃が安い物件というのは大変魅力的な物件になるでしょう。

安い物件を見つけた時は、まず安い理由を推測したり、実際に不動産会社に問い合わせたりしながら
そのデメリットとうまく付き合っていけるのかを考慮しながら入居するかどうか決めるようにしましょう。

「入居審査」「初期費用」「連帯保証人」が不安...
解決できる不動産屋を今すぐチェック →

まだ多くの不動産会社にお問い合わせしていますか?全ての不動産会社が取り扱っている賃貸物件をまとめてお問い合わせ・ご案内できる店舗はこちらです。店舗一覧へ
関連店舗:
アエラス駒込店

この記事を書いたライター

天王寺トモ

フリーライター3年目。
社会に出てから転勤、異動で引越しを繰り返していましたので賃貸のことや引越しのことならお任せください!
皆様が楽しくお部屋選びや住環境の改善をできるよう手助けさせて頂きます。

お部屋探しの関連記事

おすすめの新着賃貸マンション・アパート

賃貸物件を探す

直営55店舗!お問い合わせはお近くのアエラスグループへ

  • アエラス南浦和店

    • TEL: 048-811-1055
    • 営業時間: 10:00~19:00

    埼玉県さいたま市南区南浦和2丁目35−8 サンライト南浦和3番館 1階

    店長:山内 健
    店長:
    山内 健
    やまうち たけし
    店舗詳細へ
  • ソレイユ新宿店

    • TEL: 03-5369-2422
    • 営業時間: 10:00~19:00

    東京都新宿区新宿3丁目36−15 新宿内野ビル 7階

    店長:中井 功
    店長:
    中井 功
    なかい いさお
    店舗詳細へ
  • アエラス錦糸町店

    • TEL: 03-5637-1155
    • 営業時間: 10:00~19:00

    東京都墨田区錦糸3丁目4−10 東越ビル 6階

    店長:高原 大侑
    店長:
    高原 大侑
    たかはら だいゆう
    店舗詳細へ
  • アエラス船橋店

    • TEL: 047-411-0090
    • 営業時間: 10:00~19:00

    千葉県船橋市本町5丁目3−3 大野ビル 3階A号室

    店長:望月 裕貴
    店長:
    望月 裕貴
    もちづき ゆうき
    店舗詳細へ
  • アエラス三鷹店

    • TEL: 0422-50-0693
    • 営業時間: 10:00~19:00

    東京都武蔵野市中町1丁目13−2 村越ビル 4階

    店長:江頭 晋介
    店長:
    江頭 晋介
    えとう しんすけ
    店舗詳細へ