一人暮らし 2018.04.25

新社会人に送る戦略的物件探し

新社会人にとって、最後の学生生活を過ごす1月~3月はとても貴重な時間ですよね。学生生活を謳歌するのも大事ですが、新社会人になるための準備も怠ってはいけません。地方から東京に引っ越される学生さんもいらっしゃるかもしれませんが、1月~3月にかけて引っ越しのシーズンが来て、物件探しに出遅れると希望の物件に住めなくなってしまいます。よい社会人はスタートが命なので、ここでライバルに差をつけてしまおう!

家賃相場は給料の1/3??

どの業界でも初任給は20万円前後が平均です。
よく巷では、家賃は自分の初任給の1/3が目安だと言われていますが、イメージとしては、手取りの1/3を下限とするほうがいいでしょう。
今後中長期的に住み続けるのであれば、最初の出費は多少痛くても、仕事に集中できる住み良い物件を見つけるべきです。

個人的には給与の1/3が固定で毎月抜けていくのは、少し財布に負担かなと感じます。
ただ仕事でいいパフォーマンス出し新社会人としてやっていくためには正当な投資だと思います。

駅チカ?始発駅?場所についてはどう決めればいいの?

私は基本的に、駅チカの物件をオススメします。単純に駅まで歩いている時間は歩く以外のアクションがとりにくいですし、なんだかんだ時間を無駄にしてしまいます。遠くても徒歩5分以内。これが私の物件を選ぶ上での最低条件です。

またエリアについては、できるだけオフィスから乗り換えなしで行ける路線沿いに住むべきです。そして重要なのは、その路線の最終駅に住むべきだと思います。

最終駅に住む理由は、電車が空いており席に座ることができる可能性が高いからです。私は朝電車に乗りながら新聞を読みますが、席に座ってじっくり情報収集ができます。
確かに始発駅なので、オフィスまで時間はかかるかもしれませんが、満員電車で身動きが取れない10分と席に座って新聞を読める40分は生産性が段違いです。

「何もできない時間」を極力減らす。これは忙しい新社会人には大事な考え方です。

不動産会社選びが肝心!

結論としては、優秀で信頼できる営業担当者を見つけることが一番重要です。

基本的にどの不動産会社も持っている不動産情報は同じです。実はどの不動産会社も同じ不動産情報データベースを使っており、流通している不動産はどこの会社も大きく変わりません。

そのデータベースにアクセスして不動産会社は貴方に適した不動産を検索するわけですが、ここの提案力が彼らの差別化ポイントです。不動産に関するデータベースは色々な項目によって構成されています。例えば築年数や間取りなどは簡単に検索ができるかもしれません。

ただインターネットには出てこないリアルな情報が不動産選びには重要です。例えば、近くの道路は交通量が多くうるさくないか、ゴミ捨て場まで近いか等。物件選びの際に気にしていなかったことが問題で引っ越さざるを得ないことは沢山あります。

良い不動産営業はお客の性格やニーズを踏まえ、事前にインターネットにない不動産情報を教えてくれます。

新社会人の差は、学生最後の3か月間にあり!

新社会人になるにあたって、引越し先は重要です。初めての一人暮らしをされる方も多いことでしょう。
どのように物件を探せばよいのか、少し参考になりましたでしょうか?
いい物件が埋まる前に、できるだけ早く引っ越しの準備をはじめましょう。

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この記事を書いたライター

アエラスグループ コラム編集部

アエラスグループ コラム編集部です。

『はじめての一人暮らしで、なにからはじめればいいのかわからない…。』
『引っ越しは何度も経験しているけれど、次はもっと自分に合った物件を見つけたい!』
『無事に新生活がスタート!日々の生活に役立つ情報が知りたい。』

わたしたちは、そんなさまざまな思いを抱えるみなさまの声にお応えすべく、賃貸物件探しやお引っ越し、新居での役立つ情報などを発信していきます。

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