地域 2019.12.21

北千住駅の家賃相場を間取り別に解説。駅から近くて安い物件はある?

東京都足立区にある北千住は新宿や上野といった都心へのアクセスも良く、駅前も発展していることから人気のエリアです。そんな北千住の家賃相場について、間取り別に解説します。引っ越しを考える際の参考にしてみてください。

▶北千住駅周辺の物件はこちら

北千住の魅力は?

引っ越し先を決める際に、住居の間取りや家賃もたしかに重要ですが、自分が住む街がどんなところなのかも気になるところですよね。

そこで、まずは北千住の魅力について紹介していきます。

「お財布にやさしい生活ができそうな街」ランキング1位

北千住は不動産情報ポータルサイト『LIFULL HOME'S』がアンケート調査を行った「2019年住みたい街ランキング」の中で、「お財布にやさしい生活ができそうな街」ランキング1位を取得した街です。

昔ながらの商店街をはじめ、お得なスーパーが多くあります。

  • おっ母さん食品館北千住店…全国の新鮮野菜や卵1パックが100~200円。鮮魚やお肉が安いと評判
  • スーパー田中 旭町本店…豊富な品揃え。お昼のお弁当バイキングは30種類も
  • 東武ストア 小菅店…お惣菜とお酒が豊富。朝6時~深夜1時営業なので、色々な時間で利用しやすい

上記のような学生も社会人も利用しやすいスーパーが多くあります。生活圏内にこういった安いスーパーが多くあるのは、財布の紐を締めるのに役立ちます。

マルイやルミネが駅前にあり、大型スーパーで買い物したい場合も困りません。欲しいものが全部生活圏内で手に入るのが、人気の理由の一つでもあるようです。

【お財布にやさしい生活ができそうな街ランキング】LIFULL HOME'S調べ

駅周辺の商店街もチェック

北千住は徒歩約10分圏内に4つの商店街があります。この商店街も、お財布に優しいと北千住が言われている理由でしょう。

「千住本町商店街」には、焼き鳥1本50円、ハンバーグは90円、お弁当は270円といった通常では考えられないぐらい安い価格で惣菜を売っているお店があります。500円もあれば、おなかいっぱいになれる分のご飯を買うことができるでしょう。

その他の商店街にも、近年人が増えつつある北千住の環境に合わせて、オシャレなお店や施設がオープンし始めています。

「ミリオン通り商店街」には2006年に東京芸術大学のキャンパスができたことをきっかけに、文化・芸術のスポットが増えています。「北千住サンロード商店街」は、創業60年のおでんとさつま揚げの店舗や、2017年7月にオープンした「2538kitchen DELIcoupe」が話題を呼んでいます。

「千住旭町商店街」は学生の利用者が多く、アカデミックなムードの漂う商店街です。昭和2年創業の「梅の湯」は名の知れた銭湯で、多くの人が利用しています。

こうした商店街もぜひチェックしてみてください。

足回りが良く通勤・通学に便利

北千住駅は都内へのアクセスがとても便利です。北千住駅を走る路線と主要駅までのアクセス時間は次のようになります。

  • JR常磐線
    • 上野駅まで約9分
    • 日暮里駅まで約7分
  • 東京メトロ千代田線
    • 国会議事堂前駅まで約23分
    • 表参道駅まで約30分
    • 明治神宮前駅まで約32分
  • 東京メトロ日比谷線
    • 秋葉原駅まで約12分
    • 銀座駅まで約25分
    • 中目黒まで約41分
  • 東武伊勢崎線
    • 浅草駅まで約12分
    • 東京スカイツリー駅まで約14分
  • つくばエクスプレス
    • 秋葉原駅まで約10分

上記のように、北千住は実は都心へのアクセスが非常にしやすく、路線も多いのです。どこかの路線で遅延が発生した場合でも別の路線で目的地へ向かう、という行動が取りやすくなります。

駅ナカには40以上のお店がある商業施設「EQUiA北千住」

実は北千住は、駅構内のお店が非常に多いことでも知られています。その理由は2017年にオープンした商業施設「EQUiA北千住」です。

スターバックスやドトール、サンマルクカフェなどの誰もが知っているカフェから、お寿司や麺類、コンビニ、エステ、服・雑貨などあらゆるジャンルのお店が入っています。

その数は40店舗以上で、友達とランチやカフェで過ごすときにもわざわざ都心へ出なくてもここでお気に入りのお店を見つけることができてしまいます。

「EQUiA北千住」店舗一覧

北千住駅周辺の治安

女性の一人暮らしの場合、住まいの治安は気になるものです。北千住周辺の治安について解説します。

足立区は都内でも治安の悪い地域?

北千住がある足立区の治安は、実はあまりよくありません。警視庁が毎年発表している犯罪件数の統計で見ると、足立区は犯罪発生件数も多く、決して治安が良いとは言えません。

しかし、この発表を見ると足立区の中でも治安が悪いとされているのは足立・中央本町・綾瀬・西加平・神明であることがわかります。つまり北千住は含まれていないのです。

その理由を次で詳しく説明します。

警視庁 発生状況・統計

女性の一人暮らしでも住める地域は「千住1丁目」「千住寿町」

北千住の駅前について言えば明るいうちから営業している居酒屋もあり、 夜はもちろんのこと、昼間から酔っている人がうろついていることも少なくありません。そういった意味では女性の一人暮らしにはやや注意が必要なエリアと言えるでしょう。

ただし、駅から離れたエリアでは「足立区は治安が悪い」というイメージを払拭するため、地域で防犯ボランティアが行われています。「千住1丁目」や「千住寿町」は、そういった理由で治安が良く、女性が住むのにむしろおすすめの地域です。

駅から離れた場所の治安は良くなる傾向にあるため、駅から離れた場所に住むのであれば治安についてはあまり気にする必要はないのかもしれません。

女性専用の物件も検討しよう

女性の場合、周辺の治安だけでなく同じ物件にどんな人が住んでいるかは気になるところでしょう。より防犯やプライバシーについて考えるのであれば、女性専用の物件を検討してみてはいかがでしょうか。

女性専用物件であれば、男性の目を気にする必要はありません。またオートロックなどをはじめとしたセキュリティのしっかりした物件が多いので、女性がはじめて一人暮らしをする際は女性専用物件はおすすめです。

▶オートロック完備!北千住駅周辺で女性におすすめの物件

家賃4万円から5万円の北千住の物件

北千住で安い物件を探す際は、まず1人暮らし向けの部屋に絞ってみましょう。相場はおよそ次のようになります。

1R1K1DK1LDK
6.6万円7.2万円8.3万円10.1万円

SUUMO「北千住駅(東京都)の賃貸マンション家賃相場・賃料相場情報」より(徒歩10~15分のアパート)

1R1K1DK1LDK
6.40万円7.79万円8.19万円12.79万円

LIFULL  HOME'S「北千住駅の家賃相場情報」より

このように、1DKを超えると相場が跳ね上がります。細かいポイントについて解説していきましょう。

▶北千住駅周辺で5万円以内で住めるおすすめの物件はこちら

安い物件は北千住駅からやや離れる

物件探しの法則として、駅から離れるほどに家賃相場も安くなります。安い物件を探すのなら、北千住駅から離れたところにある物件からあたってみましょう。相場表の通り、北千住に絞って探すと4~5万円で探すのは難しいです。

電車を使う場合の通勤通学がやや不便になるものの、先述したように北千住駅の付近には風俗街や居酒屋が乱立しており、治安が良いとは言えません。夜も人の声が聞こえてきて、睡眠を妨害されたり不安になったりする可能性もあります。そのため駅から離れる安い物件の方がかえっていいかもしれません。

駅近の1Rや1Kは5万円以上

駅の近くになると、家賃相場も平均より高くなります。1R・1K・1DK以外で5万円以下の物件となると見つけにくいかもしれません。

駅近くの物件であれば1Rでも最低6万円以上、1Kや1DKとなれば7万円以上の家賃で検討した方がいいでしょう。

家賃6万円から7万円の北千住の物件

6万円から7万円の価格帯の中で探す場合でも、間取りとしては1R・1K・1DKが妥当です。6万円から7万円台の物件を探す場合どの程度条件が変わるのかを解説しましょう。

3階以上を考えるなら家賃6万円台

1階や2階の部屋はベランダから不審者が侵入する可能性もあるため、3階以上に比べると家賃が安くなります。防犯面から考えるのであれば3階以上の階に住むことをおすすめしますが、その場合は6万円台の家賃を考えましょう。

特に一人暮らしの女性の場合、1階しか空きがない場合は別の物件を探すか、他の階で空きが出るまで待った方が賢明です。

7万円台は広さのある物件も見つかりやすい

7万円台の相場相応の物件であれば、比較的好条件の物件も見つけやすくなります。ミニキッチン付きやバス・トイレ別の物件を探すのであれば、駅から少し離れている物件を検討しましょう。

ある程度住居にスペースが欲しい場合やその他の機能を充実させたいのであれば、それより少し高い物件が狙い目です。

▶北千住駅周辺で6〜7万円で住めるおすすめの物件はこちら

こだわり条件別の家賃相場

北千住に住むにあたって家賃よりも間取りの広さや物件の新しさなどの住居環境にこだわりたい場合の家賃相場について解説します。

きれいで条件の良い物件は8万円台から

北千住は開発が進んでいるエリアです。新築物件やリフォームの入った物件に入居を希望するのであれば、8万円台から検討しましょう。

エリアを検討すると、更に条件が良くなるでしょう。北千住で言えば千住東エリアは北千住の中でも家賃が安い傾向にあります。また駅から遠い物件でも構わないというのであれば、条件をさらに良くすることも可能です。

▶北千住駅周辺で住めるおすすめの新築物件はこちら

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1LDKは古い物件なら10万円以内で見つかる

北千住には昔からある古いアパートもたくさんあります。そういった物件であれば、1LDKでも10万円以内で見つけることも可能です。

北千住には築30年を越えるアパートもあります。そういった物件であっても、部屋の中は新しいキッチンを入れていたり改修していたりして綺麗な物件もあるので狙い目です。

▶北千住駅周辺で1LDK・10万円以内のおすすめ物件はこちら

3LDKは13万円から20万円以上の物件も

北千住は古い物件や駅との距離から比較的物件の価格差が大きくなりやすいのですが、2LDKでも好条件の物件を探すのであれば10万円以上は欲しいところです。

また、3LDK以上となると、物件によっては20万円を超えることもあります。

▶北千住駅周辺にある2LDK以上のおすすめ物件はこちら

北千住の住まい探しで費用を抑えるポイント

北千住の住まいを探す上で費用を抑えるポイントについて解説していきます。

譲れない条件が多いときは綾瀬駅もチェック

綾瀬駅も足立区にあり、綾瀬駅には東京メトロ千代田線とJR常磐線が通っています。アクセスも良く、駅周辺はお店もたくさんあるので住みやすいです。

綾瀬駅東口には6階まである「イトーヨーカドー 食品館 千住店」があります。東武ストアやダイソーもあって、買い物にも困りません。

東綾瀬公園やハト公園などの休憩施設の他に、新撰組が滞在したとされる「五兵衛新田 金子家」もあります。

ただし、綾瀬は北千住と比較すると治安が悪いと言われていて、特に駅周辺に住むのは注意が必要です。女性の一人暮らしにはおすすめできませんが、その分家賃相場は北千住と比べて安いので、とにかく安い物件を探したい、自分の条件を考えると北千住では予算をオーバーしてしまうというときには、綾瀬駅もチェックしてみると良いでしょう。

資金がない場合は引越し代や初期費用を工夫

引っ越しには、新しい住居との契約代や運送代、新居に必要な物の購入などで多額の費用がかかります。資金がなくてなかなか引っ越せないという人もいるでしょう。

アエラスグループは、数万円から初期費用全額まで希望の金額で分割払いにすることができます。

初期費用を分割して抑えられる不動産会社は少ないため、費用を抑えるなら検討してみてください。

アエラスグループ公式サイト

北千住は便利で家賃もお手ごろな地域

北千住は都心と地方のどちらへのアクセスも良く、色々なお店もあって便利です。ただし、駅付近は治安が良いとは言えないので、女性の一人暮らしであれば、3階以上の部屋を借りるなど注意が必要です。

新宿や上野といった場所に比べると家賃も安く、お手頃な物件も多くあります。学生向けの寮などもあるので、一人暮らしを考えるなら北千住はお手頃な地域と言えるでしょう。

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この記事を書いたライター

アエラスグループ コラム編集部☆

アエラスグループ コラム編集部☆です。

アエラスグループの店舗で扱う「主要な駅・エリア」を中心に、様々な情報をご提供いたします。

『この駅って、一人暮らしに向いてるのかな…?』
『このエリアの、おススメ不動産屋さんを知りたい!』
『この駅の、相場や治安を知りたい!』
『このエリアの、周辺施設やお店情報を知りたい!』

などなど、駅・エリア周辺に関する皆様の様々な声にお応えすべく、役立つ情報を発信していきます。

駅ごとのおすすめスポット(商店街・公園・ショッピングモール・歴史的建造物・等々)をまとめた記事も掲載しています。是非チェックしてみてください!

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