お部屋探し 2018.05.17

リノベーション物件・入居前にここをチェック!

最近人気の高いリノベーション物件。予算の関係などであきらめていた駅や会社から近い物件も、リノベーション物件なら新築よりも低価格で借りることが可能です。しかも内装はまるで新築のようにきれいになっているので、その点も魅力的です。しかし見た目や通勤の便利さに目が向いてしまいがちなリノベーション物件ですが、それだけで選んではのちのち後悔することもあるようです。ではどんな点に注意して物件を選んだらいいのでしょうか?

リノベーション物件とは?

リノベーションとは=手を加えてよくすること、修復といった意味で使われ、それまでの建物を修復し、元々の状態よりを良くすること、機能面でも向上させることを言います。同じような言葉で「リフォーム」がありますが、リフォームは入居時の状態、元の状態に戻すことを指すのに対して、リノベーションは元の状態以上の機能、価値を持たせる意味を持つ言葉として使われているようです。

リノベーション物件選びの注意点

リノベーション物件は、その見た目のきれいさ、機能性の良さに目を奪われがちですが、
それだけで物件を決めてしまうと、見落としてしまいがちなこと、実際に生活を始めるとあれ?と思うことがでてくるかもしれません。

そんなことのないようにしっかりとチェックしておきましょう。
その際のポイントとなる点を見ていきます。

築年数

リノベーション物件では、かなり築年数が経過しているものも見受けられます。そんな物件で注意したいのはまずは築年数です。

建物も私たち人と同じく、年々歳を重ねているのです。そうなると気になるのが耐震性の問題です。室内はきれいにリノベーション
されていても、外枠である建物自体には工事を施しているのか?築年数とともにチェックしておくと安心です。

水回り

室内を見ただけではなかなか気づかない水回り、特に配管にも注意しましょう。

配管部分は老朽化しやすいので、きちんと修繕がされていないと、生活を始めてから水漏れ、、、といった心配も挙げられます。
部屋を見ただけではわかりづらい部分ですが、見えない部分だからこそ、重要な部分でもあります。

防音性

リノベーション物件でなくても気になる防音性ですが、築年数が経っている物件はあまり防音性がよくない場合があります。
隣からの生活音、上の階から響いてくる足音など、気になりだすと日常生活に影響してしまいます。

リノベーションの内容として、例えば

1. 壁側のクローゼットがなくなった
2. 畳からフローリングに変えた
3. キッチンが隣の部屋の壁側になった
4. 上の階との間取りの違い

上のようなことなどから、生活音が気になってしまうことがあります。
きちんと防音対策がなされていれば安心ですが、この点も注意しておきましょう。

共用部分

室内はリノベーションされていても、エントランスなどの共用部分は以前のままという場合もあります。
室内は個人の場所、プライベートな空間ですが、共用部分は居住している方たちの共同の場です。

その部分の利用状況などから、そのマンションの管理体制や居住者の人柄などを見て取ることも出来ます。
マンションの場合は、同じ建物の中さまざまな人が住んでいるので、エントランス、ゴミ置き場、駐車場などの共用部分をしっかりとチェックしておくことも大切です。

見た目だけにだまされない!

リノベーション物件という言葉の響きに魅力を感じ、きれいにリノベーションされた室内を見てしまうと、それだけに気を取られがちですが、これから実際毎日生活する場所なのです。

しっかりと細かな点までチェックして、快適な新生活を迎えられるようにしましょう。

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この記事を書いたライター

sata

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