地域 2018.05.31

東京のベッドタウン人気No.1は?武蔵小杉と和光市、住みたいのはドッチ?

ベッドタウン=大都市の周辺にある住宅都市。 首都・東京の周辺で有名なベッドタウンでは、さいたま新都心、幕張新都心、横浜みなとみらい21などがあります。 今回の記事では、新たに人気のベッドタウンとなっている武蔵小杉と和光市について調査してみました。

再開発以降の人気上昇が止まらない武蔵小杉

あの大ヒット怪獣映画の舞台にもなった

武蔵小杉は2017年「これから人気が出そうな郊外の街」ランキングで1位となっており、同時に「住みたい街」総合ランキングでも6位と、今や安定した人気を誇っています。

神奈川県川崎市にある武蔵小杉は、1995年に地区初の超高層ビルが建てられたことを始めとして、再開発計画が東西南北各エリアごと、同時に交通インフラの整備も進められていきました。
武蔵小杉駅にはJR3路線、東急2路線が通っており、東京と神奈川を結び付ける接続駅の役割を果たしています。

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その人気、影響力の拡がりは、フィクション世界にも浸透してきているようで、2016年に劇場公開された『シン・ゴジラ』では、自衛隊がゴジラを迎え撃つ場所として武蔵小杉の高層タワー郡が選ばれました。
映画としても見応えたっぷりのシーンとなっていますので、興味がある方は一度ご覧ください。

これから人気が出そうな郊外の街ランキング

武蔵小杉駅周辺の住環境は?

武蔵小杉駅は前述した通り、JR3路線(南武線、横須賀線、湘南新宿ライン)と東急2路線(東横線、目黒線)が通っています。
家賃相場ですが、1K8.4万円、1DK9.7万円、1LDK11.8万円、2LDK14.0万円となっています。
東京都心と比べれば、比較的安い相場と言えますが、安定した人気を考えるとこれから先も上昇していくと考えられます。

充実した商業施設、飲食店、買い物環境があり、特に若い一人暮らし、ファミリー世代に人気があります。
新宿駅まで約20分、横浜駅まで約10分と、アクセスにも優れていて、さらに治安も良く、再開発によりバランスの良い街づくりが成功した好例と言えるでしょう。

武蔵小杉駅家賃相場

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第2位となった和光市

副都心線開業で注目を集める

和光市は先ほど紹介した2017年「これから人気が出そうな郊外の街」ランキングで、武蔵小杉に次いで2位となっている。
人気が急上昇中している理由としては、2008年に開業した東京メトロ副都心線の影響が一番でしょう。

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この副都心線が、既存路線である東武東上線と相互直通運転を開始したことにより、東京~埼玉間でのアクセスが劇的に改善、これにより和光市駅周辺の再開発への期待が高まったことも、ランキング入りの要因と言えます。

その名の通り、埼玉県和光市に位置し、東武東上線、東京メトロ副都心線、有楽町線の3路線が通っています。
2016年には東武鉄道の駅の中で、平均乗降人員第3位に入っており、その人気が高まっていることが感じられます。

和光市駅周辺の住環境は?

和光市駅の家賃相場ですが、1K7.5万円、1DK8.2万円、1LDK9.7万円、2LDK11.1万円となっており、1位の武蔵小杉と比較すると、1~3万円前後安くなっていて、特に1LDK、2LDKと広い部屋ではより顕著に差が出ています。

高層タワーを中心に商業施設などが充実している武蔵小杉駅と比較すると、まだ再開発が追いついていない状況ですが、昔から住んでいるシニア世代が多く、より落ち着いた街並みだと言えるでしょう。

池袋駅まで約13分、川越駅まで約18分と、アクセスは武蔵小杉駅とそん色のないもので、治安の良さもあることで、今後の再開発の状況次第では、武蔵小杉に追いつけるポテンシャルを持った街です。

和光市駅家賃相場

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交通インフラと再開発の方針作りがカギとなる街づくり

注目のベッドタウンとして、武蔵小杉と和光市を紹介してきましたが、街づくりのポイントなるのは
交通インフラの整備、そして再開発の進行具合とその方針が、住む人たちのニーズに応えられるかどうかがカギと言えるでしょう。

先々の開発計画のニュースなどもチェックすることで、5年後、10年後により良い生活が望めることでしょう。

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