費用 2018.05.30

持ち家と賃貸はどちらがお得?

金銭的な出費で見ると、賃貸のほうが一生涯で考えるなら得であるとよく語られます。これはどういう事なのでしょうか?自分の人生設計と照らし合わせてみれば、色々なものが見えてきます。検証してみました!

賃貸に一生住んだ場合、どれくらいの金額がかかる?

「金銭的にどれほどお金がかかるのか?」この点で、持ち家と賃貸の違いを知っておきたいものです。
賃貸ですと、家賃を含む固定費が常にかかります。

さらに引っ越しを頻繁にするなら、敷金、礼金、それに退去時に原状回復の為に費用がかかるケースもあります。
これらの費用が必要とされるのが賃貸での出費だと考えられます。

そこで、賃貸物件に住み月に80,000円の出費があり、なおかつ生涯一度も引っ越ししないと仮定します。
20歳の時からその家に住み始め、80歳まで生きたとしましょう。
となると、生涯にかかる費用はざっと60年分払ったとして57,600,000円です。

なんと六千万円近くも住居の費用として出費したことになります。
ただ60年間はあり得ないと思われるかもしれませんが、意外とその年月を賃貸のみで生活を送っていたという可能性も、ありといえばありなのです。

また大家にとっても、リフォームや新しい借り手を探すことが容易ではない時代であることを知っています。
少子化の影響も否めません。
そんな時代ですから、今後、賃貸料が値上げされることもあるのでは?今の日本の経済状況から考慮して、60年後はどうなるか?

おそらくご想像できると思いますが、日本の国債問題、年金問題、少子化、世界的な経済不況が蔓延している状況からすると、賃貸料の値上げ以上に、経済の基盤が崩れることのほうを心配したほうが良いのかもしれません。

ただ、賃貸料の値上げについては、幾つかの条件があり、しっかりと管理会社に説明を聞くなり確認をしておく必要があります。

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では、持ち家の場合はどれくらいかかる?

これも幾らぐらいの家を購入するかによります。ゆえに、一概にこうであると断言して話すことはできないことを前もってお伝えしておきます。

そこで、物件として40,000,000円ほどの物件を購入するとなるとどうなのか?
ローンの平均額からすると月々の支払いを80,000円から90,000円とします。
実際にどれほどのローン額がかかっているのかこちらのグラフは一つの参考になるとは思います。
それを40年支払い続け、トータルで32,000,000円となり、頭金なども入れると約40,000,000円になる計算です。

となると、払い終えれば家賃よりもはるかに安いという計算になりますが、最初にローンを組むことと頭金が必要であるということを考慮すると、一般的にいきなり20歳から持ち家というのは、難しい事実です。

年収も500万円もあれば良いですが、全国的に年収は300万から400万の方が男性の場合は多く占めています。
そうなると、ローンを払い終えるのは80歳ごろなのかもしれません。あるいは早くて70歳でしょうか?
いずれにしても、簡単ではないのが事実です。

持ち家の別の出費も予想しておくべき

また、家を購入するなら光熱費だけで済むわけではないという点もお伝えしておく必要があります。
忘れてならないのが、固定資産税です。
計算方法としては、一般的に評価額×1.4%となっており、平均的に年で100,000円かかると言われています。

他には、不動産取得税も必要とされます。
さらに保証料金(これはローンが支払えない時のための保証です)に50万円はかかります。
地震保険や火災保険も入られるかもしれません。

また、10年で40万ほどかかり、さらにいろいろな手続きで司法書士報酬も必要とされます。
これは所有権登録をお願いしたときにかかる費用です。

何となくお分かりだと思いますが、持ち家にはかなりの費用がかかり、払い終えたときにはもう高齢になってしまっているかもしれません。

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賃貸か持ち家かは、自身の人生設計次第

ここで考慮したいのは人それぞれ人生設計が異なるということです。
色々なところに旅をしてとか、多くの場所へ移動して学ぶ人生を歩みたいという方もおられます。
一方で、家を構えてそこに家族とずっと住み続けるという方もおられます。

このような人生設計が、家を持つべきか持たないでおくべきかの判断材料にもなります。
それに少子化や地域によっては過疎化の問題も進んでいるので、驚く安さで物件が売られているところもあります。
もちろん田舎であるなどのデメリットもありますが、そのような地域ですと、より持ち家の目標が現実なものとして考えられるでしょう。

今一度考えたい将来設計の事

これほど社会が激動している時代であるがゆえに、先のことは読めない時代です。
ここで自分の人生のプランやスタイルはどういうものなのかを見直すと、住まいの考え方も定まったり割り切ることもできるでしょう。

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この記事を書いたライター

ケンギーニョ

ライターまた翻訳家として活動、海外での生活の経験を活かし幅広い視野で不動産事情をお伝えできるかと思います。
日本の家事情やプライバシーの守り方は独特であって、その点を十分に考慮することも大切だと思います。
少しでも、役立てる実際的な情報を提供します。

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